Atterrissage et soins

Prêt au chalet - mythe ou réalité

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Vous pouvez obtenir un prêt pour acheter une maison de campagne dans n'importe quelle banque, mais toutes les banques n'acceptent pas de donner des fonds pour acheter une petite maison et un terrain de jardin, c'est-à-dire qu'il devient assez difficile pour beaucoup de gens d'acheter une maison d'été à crédit. Mais il existe une méthode proposée par la structure bancaire - un prêt hypothécaire pour un terrain et un prêt à la consommation pour le bâtiment lui-même.

En fait, le pourcentage des prêts accordés pour l'achat de chalets et de terrains de banlieue est négligeable. Cela s'explique par la réticence habituelle de la direction de la banque à ne pas prendre de risques, car de nombreux consommateurs qui rencontrent des problèmes financiers à un moment ou à un autre sont prêts à simplement arrêter leurs paiements, puis la banque se retrouvera avec des remboursements mensuels, mais avec un tas de problèmes non résolus - tribunaux, appels d'offres et tentatives de vente de biens afin de clôturer la dette.

Mais, selon les experts, l'investissement foncier est très intéressant pour les investisseurs et les entrepreneurs, car au cours des 10 dernières années, la valeur des terrains a augmenté de 10 à 15 fois, en particulier les terrains situés près de la capitale. Un exemple courant, seulement sur l'autoroute de Varsovie ou de Kalouga, le coût du terrain atteint 10 000 $ par cent mètres carrés, et cela tient compte du fait de son illiquidité. Lorsque le terrain est valorisé davantage, ils le valorisent jusqu'à 25 000 $ par cent mètres carrés. Cela s'applique aux banlieues, jusqu'à 30 km de distance de Moscou.

Quelle est la meilleure façon d'obtenir un prêt pour une résidence d'été

Aujourd'hui, il existe de nombreuses banques, et vous pouvez simplement vous perdre dans le nombre d'offres sur les prêts ciblés. Pour votre commodité, nous avons rassemblé les programmes de prêts les plus intéressants des célèbres banques russes. En cliquant sur le lien, vous pouvez vous familiariser avec les intérêts du prêt, son montant et déterminer d'autres paramètres.

Régimes les plus courants

Cependant, quelle que soit la qualité de l'intrigue, les banques ne sont pas pressées de lui allouer de l'argent. Ces programmes ne fournissent que ICD, Bank Zenit et Raiffeisenbank. C'est la dernière banque qui offre un prêt pour acheter une maison d'été ou un terrain avec une maison pour une période allant jusqu'à 15 ans et demande 11,5-12,5% en dollars et 13% en roubles. L'acompte de la personne qui a décidé de contracter un prêt au pays est d'au moins 25% du montant. Mais il y a des aspects positifs, il n'y a pas de limite au prêt pour le site.

Un programme similaire propose Banque de crédit de Moscou. Le taux est de 13,5% en dollars et plus de 14% en roubles, le paiement initial est également un quart du montant. Mais il y a quelques différences, par exemple, le site ne devrait pas être à plus de 75 km de la ville, avoir une superficie d'au moins 6 acres et son coût ne devrait pas dépasser 800 000 $.

Le plus difficile est de contracter un prêt au pays Bank Zenit. 30% du dépôt initial, la durée maximale du prêt est de 5 ans, le coût d'un terrain à Moscou ou dans la région ne dépasse pas 600000 $, et ce à un taux d'intérêt de 12,5% en dollars et plus de 14% en roubles russes.

La documentation

En général, le plus difficile à obtenir un prêt pour le pays est la documentation. Il existe de nombreux pièges, tels que des références fictives, un emplacement incorrect des parcelles, un adressage informel, un historique incorrect, un crédit ou la propriété d'un terrain, qui peuvent même conduire à l'enlèvement de terres par la banque. Il est nécessaire de collecter soigneusement le paquet de documents et de vérifier en permanence sa conformité aux exigences. La même difficulté est la ressource bancaire qui, selon la même direction, ne paie pas du tout et il est beaucoup plus facile d'effectuer des opérations de prêt ordinaires que d'émettre des prêts fonciers dans le pays, où très souvent, en raison de petites taches ou d'inexactitudes dans le calcul de la superficie , dans la documentation des communications ou dans le cadastre, il suffit de conclure les documents et de recommencer le processus.

Mais, malgré ces difficultés, un prêt pour la construction d'une maison d'été est réel. Dans ce cas, il sera nécessaire d'évaluer tous les coûts à l'avance et de soumettre les documents pertinents à la banque, tandis que le plan cadastral doit être correctement établi, son âge ne doit pas dépasser un an, sinon il deviendra invalide.

Après un prêt pour un terrain a été traité, vous pouvez prendre un prêt à la consommation standard pour la construction d'une maison d'été. Les banques sont prêtes à allouer à ces fins avant 25 000$. Il convient de noter que les immeubles sur le site à crédit tombent automatiquement dans le gage de la banque jusqu'à ce que le dernier paiement soit effectué sur eux. Autrement dit, si le client a perdu sa solvabilité, alors, pour rembourser le montant du prêt, le terrain et les bâtiments seront mis aux enchères.

Y a-t-il une chance

Comme vous pouvez le voir un prêt pour une résidence d'été est possible, bien que les banques ne soient pas tout à fait disposées à le donner. Avec un grand désir, ces structures allouent des fonds pour la construction de maisons plus chères, et non de maisons d'été, à savoir des chalets et des propriétés de campagne, qui, bien que n'étant pas considérées comme le pic de liquidité, gagnent en même temps chaque année et deviennent plus populaires. Autrement dit, il y a une croissance dans le segment, et les banques y prêtent attention.

Selon les banquiers de la capitale, les prêts pour les maisons et les terrains de banlieue sont plus risqués, mais, sous certaines conditions, ils sont émis, car l'immobilier de banlieue augmente de prix et peut être une garantie digne de crédit. Mais, en même temps, toute banque traitera avec plus de confiance un client qui peut fournir un dépôt prêt à l'emploi, comme un appartement ou un bien immobilier déjà disponible en dehors de la ville. Ainsi, un prêt est possible sur la sécurité d'une datcha, qui est en cours de construction ou un prêt sur la sécurité du bien qui est déjà en possession. Cet accord sera beaucoup plus facile à conclure et, éventuellement, certaines conditions de crédit seront même assouplies.

Les banques étant plus disposées à établir crédit à la consommation, dont le nantissement sont des immeubles privés ou d'autres biens, alors le client pourra recevoir de l'argent pour la construction de la maison et pour son amélioration. Dans ce cas, vous pouvez investir dans le montant toutes les dépenses nécessaires, qui seront reflétées de manière transparente dans la documentation, et obtenir un prêt pour les matériaux de construction, à partir duquel les biens immobiliers restant dans le gage de la banque seront construits, installer des clôtures pour les prêts et construire toutes les nécessaires bâtiments. N'oubliez pas que chacun augmente la valeur estimée de votre bien, mais, en même temps, il restera au gage de la banque jusqu'à ce que vous payiez le dernier versement sur le prêt reçu.

Les informations sur les propositions sont à jour en décembre 2011, les annonces de produits de prêts ne sont pas publicitaires.

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